Last updated: July 2026 · Reviewed by John Pierre Saliba, Director and Mortgage Broker, MFAA Accredited
مقدمة: شراء منزلك الأول في سيدني
شراء المنزل الأول هو خطوة كبيرة وقد تبدو معقدة، خاصة إذا كانت المعلومات متوفرة بالإنجليزي فقط. هذا الدليل يشرح لك كل شيء بالعربي: البرامج الحكومية المتاحة، الدفعة المقدمة المطلوبة، رسوم الطابع، وكيف يمكن لوسيط القروض العقارية مساعدتك مجاناً.
جون بيار صليبا، مؤسس لند آند لون، لبناني أسترالي يتكلم عربي ولديه خبرة 10+ سنوات في مساعدة المشترين لأول مرة. الاستشارة مجانية والخدمة مجانية بالكامل.
لا تنتظر حتى تجمع 20% دفعة مقدمة. مع برنامج ضمان المشتري الأول، يمكنك الشراء بدفعة 5% فقط بدون LMI على عقارات حتى $900,000 في سيدني. كثير من الشقق في بانكستاون ولاكمبا وبنشبول وأوبورن تقع ضمن هذا الحد. تواصل معي وسأساعدك بالعربي.
1. ضمان المشتري الأول (First Home Guarantee)
هذا برنامج حكومي فيدرالي يسمح لك بشراء منزل بدفعة مقدمة 5% فقط بدون دفع تأمين الرهن العقاري (LMI). الحكومة تضمن الفرق بين دفعتك و20%.
تفاصيل ضمان المشتري الأول
2. منحة المشتري الأول (FHOG)
حكومة نيو ساوث ويلز تقدم منحة بقيمة $10,000 للمشترين لأول مرة الذين يشترون أو يبنون منزلاً جديداً بقيمة تحت $750,000.
تفاصيل المنحة (FHOG NSW)
3. إعفاء رسوم الطابع (Stamp Duty)
المشترون لأول مرة في نيو ساوث ويلز يحصلون على إعفاء كامل من رسوم الطابع على العقارات تحت $800,000. بين $800,000 و$1,000,000 يحصلون على تخفيض تدريجي.
إعفاء رسوم الطابع
4. الدفعة المقدمة المطلوبة
عادةً يطلب البنك 20% دفعة مقدمة لتجنب تأمين الرهن العقاري (LMI). لكن مع البرامج الحكومية والضمان العائلي، يمكن الشراء بدفعة أقل بكثير:
- 5% مع ضمان المشتري الأول: على عقارات حتى $900,000 بدون LMI
- 5% مع LMI: يمكن دفع 5% مع LMI على أي عقار
- 0% مع ضمان عائلي (Guarantor): أحد الوالدين يستخدم عقاره كضمان إضافي
5. أمثلة عملية من مناطق عربية في سيدني
مثال 1: شقة في بانكستاون $520,000
مثال 2: شقة في لاكمبا $480,000
مثال 3: شقة في أوبورن $520,000
6. برنامج التوفير من التقاعد (FHSSS)
برنامج First Home Super Saver Scheme يسمح لك بسحب مساهماتك الطوعية في صندوق التقاعد (Super) حتى $50,000 لاستخدامها كدفعة مقدمة لمنزلك الأول. المساهمات الطوعية تخضع لضريبة أقل (15% بدلاً من معدلك الضريبي العادي)، مما يساعدك على التوفير بشكل أسرع.
7. خطوات شراء منزلك الأول
- الخطوة 1: احجز استشارة مجانية بالعربي مع جون لفهم قدرتك على الاقتراض
- الخطوة 2: احصل على موافقة مبدئية (Pre-approval) لتعرف ميزانيتك
- الخطوة 3: ابحث عن العقار المناسب في المنطقة التي تريدها
- الخطوة 4: قدم عرضاً أو شارك في المزاد
- الخطوة 5: عند قبول العرض، نقدم طلب القرض الرسمي
- الخطوة 6: التسوية النهائية واستلام مفاتيح منزلك
