وسيط القروض العقارية في غرانفيل
سواء كنت تشتري منزلك الأول، تنتقل لمنزل أكبر، تستثمر، أو تعيد تمويل قرضك في غرانفيل، لند آند لون تقارن أكثر من 50 بنك ومؤسسة إقراض لتجد لك القرض المناسب مجاناً.
جون بيار صليبا لديه خبرة تزيد عن 10 سنوات في القروض العقارية في سيدني. يعرف أي البنوك تفضل منطقة غرانفيل، وكيف يهيكل القرض لتحصل على أقصى قدرة اقتراض.
غرانفيل من أفضل مناطق القيمة في غرب سيدني. موقعها عند تقاطع خطوط القطار يجعلها ممتازة للمواصلات. المنازل عند $1.1 مليون مع شقق من $480,000 توفر خيارات متعددة. القرب من Parramatta CBD (5 دقائق بالقطار) يضيف قيمة كبيرة للمنطقة.
خدمات القروض العقارية في غرانفيل
المشترون لأول مرة
غرانفيل منطقة تستحق النظر للمشتري الأول. الشقق من حوالي $480,000 تقع ضمن حد ضمان المشتري الأول ($900,000)، مما يسمح بدفعة مقدمة 5% بدون تأمين الرهن العقاري (LMI). منحة المشتري الأول بقيمة $10,000 تنطبق على المنازل الجديدة تحت $750,000. الإعفاء من رسوم الطابع يشمل العقارات تحت $800,000.
إعادة التمويل
بناءً على متوسط سعر المنزل $1,100,000 في غرانفيل، الأقساط الشهرية على قرض 80% LVR بسعر فائدة 6% أصل وفائدة على 30 سنة تكون حوالي $5,276. إذا انتهى سعر الفائدة الثابت أو لم تراجع قرضك خلال السنتين الماضيتين، مقارنة مجانية عبر 50+ بنك قد توفر لك آلاف الدولارات سنوياً.
حاسبة الأقساط: منزل في غرانفيل
قروض استثمارية
المنازل بسعر $1.1 مليون مع إيجار أسبوعي $590 تعطي عائداً إجمالياً 2.8%. غرانفيل تتميز بطلب إيجاري قوي بفضل موقعها كمحور مواصلات وقربها من Parramatta. نهيكل القروض لتحقيق أقصى استفادة ضريبية وأفضل تدفق نقدي.
العاملون لحسابهم الخاص
غرانفيل فيها مجتمع أعمال صغيرة نشط. جون متخصص في القروض البديلة (Alt-Doc) ومنخفضة التوثيق (Low-Doc) للعاملين لحسابهم الخاص وأصحاب الأعمال. نعرف أي البنوك تقبل BAS وكشوف حسابات بنكية بدلاً من الإقرارات الضريبية الكاملة.
نبذة عن غرانفيل
غرانفيل (2142) في منطقة Cumberland، على بعد حوالي 23 كم غرب وسط سيدني. مع عدد سكان حوالي 12,000، هي تقاطع مواصلات مهم ومنطقة متنوعة ثقافياً.
غرانفيل تضم جالية عربية كبيرة مع وجود لبناني وعراقي قوي. المنطقة تقع عند تقاطع خطوط القطار الغربية مما يجعلها محوراً للمواصلات. تضم محلات ومطاعم حلال متنوعة على شارع South Street.
التركيبة السكانية
- عدد السكان: ~12,000
- نسبة مالكي المنازل: ~50%
- نسبة المستأجرين: ~50%
- المزيج السكني: منازل وشقق وتاون هاوس
المواصلات
محطة غرانفيل هي تقاطع رئيسي لخطوط القطار الغربية. القطار يصل Parramatta في 5 دقائق ووسط سيدني في حوالي 35 دقيقة. الوصول سهل لطريق Parramatta Road وطريق M4 السريع.
سوق الإيجار
- إيجار المنزل: ~$590/أسبوعياً
- إيجار الشقة: ~$450/أسبوعياً
- نسبة الشواغر: حوالي 1.8%
