وسيط القروض العقارية في ميريلاندز
سواء كنت تشتري منزلك الأول، تنتقل لمنزل أكبر، تستثمر، أو تعيد تمويل قرضك في ميريلاندز، لند آند لون تقارن أكثر من 50 بنك ومؤسسة إقراض لتجد لك القرض المناسب مجاناً.
جون بيار صليبا لديه خبرة تزيد عن 10 سنوات في القروض العقارية في سيدني. يعرف أي البنوك تفضل منطقة ميريلاندز، وكيف يهيكل القرض لتحصل على أقصى قدرة اقتراض.
ميريلاندز مركز تجاري مهم في غرب سيدني مع Stockland Merrylands كنقطة جذب رئيسية. المنازل عند $1.1 مليون والشقق من $480,000 توفر خيارات جيدة. المنطقة تتميز بجالية عربية كبيرة ومرافق خدمية ممتازة. القرب من Parramatta يضيف قيمة استثمارية.
خدمات القروض العقارية في ميريلاندز
المشترون لأول مرة
ميريلاندز منطقة تستحق النظر للمشتري الأول. الشقق من حوالي $480,000 تقع ضمن حد ضمان المشتري الأول ($900,000)، مما يسمح بدفعة مقدمة 5% بدون تأمين الرهن العقاري (LMI). منحة المشتري الأول بقيمة $10,000 تنطبق على المنازل الجديدة تحت $750,000. الإعفاء من رسوم الطابع يشمل العقارات تحت $800,000.
إعادة التمويل
بناءً على متوسط سعر المنزل $1,100,000 في ميريلاندز، الأقساط الشهرية على قرض 80% LVR بسعر فائدة 6% أصل وفائدة على 30 سنة تكون حوالي $5,276. إذا انتهى سعر الفائدة الثابت أو لم تراجع قرضك خلال السنتين الماضيتين، مقارنة مجانية عبر 50+ بنك قد توفر لك آلاف الدولارات سنوياً.
حاسبة الأقساط: منزل في ميريلاندز
قروض استثمارية
المنازل بسعر $1.1 مليون مع إيجار أسبوعي $600 تعطي عائداً إجمالياً 2.8%. ميريلاندز تتميز بطلب إيجاري قوي بفضل Stockland Merrylands وقربها من Parramatta. نهيكل القروض لتحقيق أقصى استفادة ضريبية وأفضل تدفق نقدي.
العاملون لحسابهم الخاص
ميريلاندز فيها مجتمع أعمال صغيرة مزدهر على Merrylands Road. جون متخصص في القروض البديلة (Alt-Doc) ومنخفضة التوثيق (Low-Doc) للعاملين لحسابهم الخاص. نعرف أي البنوك تقيّم الدخل بمرونة ونقدم طلبك بأقوى شكل ممكن.
نبذة عن ميريلاندز
ميريلاندز (2160) في منطقة Cumberland، على بعد حوالي 27 كم غرب وسط سيدني. مع عدد سكان حوالي 12,500، هي مركز تجاري نشط يخدم غرب سيدني.
ميريلاندز تضم جالية عربية ولبنانية كبيرة. Stockland Merrylands هو مركز التسوق الرئيسي في المنطقة ويضم مئات المحلات. المنطقة تشتهر بمطاعمها الشرق أوسطية ومحلات الأطعمة الحلال على شارع Merrylands Road.
التركيبة السكانية
- عدد السكان: ~12,500
- نسبة مالكي المنازل: ~55%
- نسبة المستأجرين: ~45%
- المزيج السكني: منازل وشقق وتاون هاوس
المواصلات
محطة ميريلاندز على خط القطار توفر خدمة تصل لوسط سيدني في حوالي 40 دقيقة و Parramatta في 10 دقائق. الوصول سهل عبر طريق Merrylands Road وطريق M4 السريع.
سوق الإيجار
- إيجار المنزل: ~$600/أسبوعياً
- إيجار الشقة: ~$450/أسبوعياً
- نسبة الشواغر: حوالي 1.7%
